Azt már az év elején is sejteni lehetett, hogy az építkezések megdrágulnak. Ez mindenekelőtt annak okán, hogy a 2018/114-es sürgősségi kormányrendelet értelmében az építkezési szektor egyes szegmenseiben a garantált minimális bruttó bért 3000 lejre emelték, ami a javadalmazás tekintetében amolyan láncreakciót váltott ki. Egyébként az Országos Stratégiai és Prognosztikai Bizottság (CNSP) év eleji becslései az építkezési szektorban a munkadíjak 47,9–57,9%-os növekedését vetítették előre. Ugyanakkor az idén számos építőanyag ára is emelkedett. Mindez kicsúcsosodhat az épületek 2020-as esztendei megadózandó értékének megállapítási módozatában is. E tekintetben virtuális számításokat végeztek a Veridio Kft. szakértői, s arra a következtetésre jutottak, hogy az épületek megadózási értéke a jövő esztendőben akár 60%-kal is megemelkedhet. A Veridio tanulmánya, illetve virtuális számításai szerint a lakóházak megadózandó értéke 27–39% közötti arányban emelkedhet, a tömbházlakásoké 38%-ig, a mezőgazdasági rendeltetésű épületeké 16–60% közti arányban, továbbá az irodaépületeké 5–45%-ig. A logika pedig a következő: ha valami többe kerül, az rendszerint többet is ér, azaz megemelkedik az adóalap. Ebben a kontextusban pedig utalnunk kell az Adótörvénykönyv ide vonatkozó 2015/227-es törvényének a 458-as, a 459-es és a 460-as szakaszaira. A szóban forgó szakaszok előírásai a különböző tulajdonban, illetve a különböző rendeltetésű épületek megadózási módjára vonatkozóan tartalmaznak előírásokat. Az épület értékét adott esetben egy engedélyezett értékbecsüs felértékelési jelentése „rögzíti”. Az arra alkalmazandó adókvótát a helyi tanács határozata révén állapítják meg. Nem egy fix kvótáról van szó, hanem 0,08%–0,2%, 0,2%–1,3%, illetve 0,4%, a tulajdonjog, valamint a rendeltetés függvényében. Nyomatékosítandó azonban, hogy az adóalap módosulása, azaz értékének megemelkedése nem váltja ki automatikusan az épületadó megemelkedését. Nem, mert amennyiben a helyhatóságok úgy döntenek, hogy csökkentik az adókvótát, akkor az adó értékszintje esetleg a megelőző esztendei szinten marad, sőt az is megtörténhet, hogy annál kevesebb lesz. Továbbá az is megemlítendő, hogy a Veridio tanulmánya szerint az épületek utóbbi három esztendei amortizálódása nem lesz képes kompenzálni az épületek értéknövekedését. Amúgy a megadózási értékek azokban a felértékelési jelentésekben fognak szerepelni, amelyeket az adófizetők fognak igényelni a jövő esztendő elején, már amennyiben azt indokoltnak tartják. A felértékelési jelentések elkészítésének időszaka 2020. január 1.–március 31.

Hecser Zoltán