Hargita megyében Csíkszeredában és Székelyudvarhelyen a legdrágábbak az ingatlanok, Gyergyószentmiklóson hozzájuk képest féláron lehet ingatlant vásárolni, a legolcsóbban Maroshévízen lehet lakást venni a megye városai közül – közölte lapunk megkeresésére Szabó Lehel, a Well ingatlanügynökség vezetője. A szakértő szerint most, „a csúcson” kell kiszállni az ingatlanpiacról, mert hamarosan elkezdenek csökkenni az árak. Arra lehet ugyanis számítani, hogy a bankok nem adnak kedvező hiteleket azoknak a vevőknek, akiknek nincs elég készpénzük. Több szakterülethez kell érteni az ingatlanértékesítéshez, nem véletlenül külön szakma. Jogi, topográfiai és telekkönyvi ismeretekre egyaránt szükség van – fejtette ki beszélgetésünk elején Szabó Lehel. – Legalább öt-hat szakág keveréke az ingatlanértékesítés. Kell ismerni a kataszteri és közjegyzői procedúrákat. Ha ezt szakemberre bízzák, elég sok időt és pénzt takaríthat meg mind a vásárló, mind az ingatlantulajdonos. Nemcsak a vásárló dolgát könnyíti meg egy ingatlanügynökség, a közvetítési szerződés megkötése mellett az eladó valamennyi feladatát és teendőjét is gyakorlatilag teljesen átvállalja – fűzte hozzá. Kérdésünkre elmondta: az ingatlanok annyira drágák jelenleg, hogy a befektetőknek mindenképpen most, a csúcson kell kiszállniuk az ingatlanpiacról. – Hamarosan elindul az ingatlanárak csökkenése is. Ez azt jelenti, hogy azok a személyek, akiknek nincs készpénzük, egyáltalán nem fognak tudni ingatlant vásárolni, mert a bankok nem fognak lakásvásárlásra kedvező hiteleket adni – mutatott rá a piaci trendek küszöbön álló változására Szabó Lehel. A Hargita megyei ingatlanárak alakulása A szakértő lapunknak elmondta: Hargita megye viszonylatában a legmagasabb ingatlanárak Csíkszeredában és Székelyudvarhelyen vannak, ebben a két városban nagyjából egyforma az ingatlanárak piaci értéke. A legalacsonyabb ingatlanárakért jelenleg Maroshévízre érdemes utazni. Mint részletezte: a gyergyói ingatlanok árértéke fele a csíki és a székelyudvarhelyi ingatlanpiac árainak, ehhez képest a maroshévízi még alacsonyabb. A lehetséges ingatlanvásárlók jellemzően a családalapítás előtt álló fiatalok köréből kerülnek ki. Meglátása szerint az ingatlanárak arányaiban országszerte egyenesen arányos mértékben növekedtek. Ugyanakkor mindenütt arra lehet számítani, hogy lassan csökkennek az árak a válság következtében. Hét év alatt nőtt duplájára a lakások ára A gyergyószentmiklósi ingatlanok árai a 2015-ös árakhoz képest a duplájára, esetenként háromszorosára nőttek, de ugyanilyen mértékű ingatlanár-emelkedés figyelhető meg Csíkszeredában és Székelyudvarhelyen is. Azaz 2015-höz képest 2022-re a lakások négyzetmérenkénti ára a duplájára emelkedett – mutatott rá az ingatlanszakértő. Az árak emelkedésének vége idénre várható, ugyanis az ingatlanpiaci árak hétéves ciklusban emelkednek és csökkennek – mutatott rá a trendre Szabó Lehel. – Hogyha visszamegyünk 2008-ig, akkor kezdődött az utolsó árcsökkenéssel járó ciklus, amely 2015-ig tartott, utána emelkedtek az árak. A hétéves ingatlanpiaci ciklusokat figyelembe véve, ennek a folyamatnak valamikor az idén véget kell érnie. 2022-től az ingatlanárak megint csökkenni fognak. A legtöbb gazdasági mutató mind erre a várható csökkenésre enged következtetni – ecsetelte. A szakember szerint ennek már érezhető az előszele, ugyanis a bankok egyre szigorúbb kritériumokhoz kötik az ingatlanhitelek megítélését, nagyobb önrészt követelnek a hitelfelvevőktől. Egyre több olyan feltételt szabnak a hitelfelvételhez, hogy a vásárlók inkább lemondanak a hitel felvételéről, és végül nem vásárolnak ingatlant – mondta a szakértő. Megjegyezte: az ingatlanvásárlások nagy részét hitelből finanszírozzák, ezért is befolyásolható a piac. Ez annak tudható be, hogy amikor a bankok adják a hitelt, több pénz áramlik be az ingatlanpiacra, ezért az árak állandóan emelkednek. – Ha van pénz, nő a kereslet, ez árnövekedéshez vezet, viszont most, hogy nagyobb önrészt kérnek, és a lehetőségek szűkülnek, az következik, hogy kevesebb vásárló lesz az ingatlanpiacon, és az árak csökkenni fognak – mondta a szakértő. Kérdésünkre azt is elmondta: a külföldi munkavállalásból hazatérő fiatalok leginkább üres telkeket keresnek, hogy ott építkezzenek. Azok, akik lakásokat keresnek, inkább befektetési céllal vásárolnának, hogy bevételük legyen bérbeadásukból. Az ingatlanügynökség szolgáltatásai Hozzáfűzte: az ingatlanügynökségek ingatlanok adásvételével és bérbeadásával foglalkoznak. A cégük jelenleg húsz városban dolgozik teljes személyzettel, illetve nyolc városban irodahelyiségben is fogadják ügyfeleiket. A közvetítőcég irodái leginkább Székelyföldön vannak, de folyamatosan terjeszkednek, az ország más részein is jelen vannak. – Ahhoz, hogy iroda működjön, legalább 5-6 kolléga szükséges – jegyezte meg az irodavezető. Hozzátette: az ingatlaneladásokkal kapcsolatban mindig városon nagyobb a kereslet. Azon belül a legkeresettebb ingatlanok az egy- és kétszobás apartmanok. – Az elmúlt évekhez képest – a négy-öt évvel ezelőtti árakhoz viszonyítva – nagyon megnőtt az ingatlanok és üres telkek iránti kereslet, de még mindig messze elmarad az apartmanok utáni kereslettől – mondta zárszóként Szabó Lehel.

Vlaicu Lajos