Hétfői lapszámunkban már utaltunk ama nemrégiben megjelent 2019/30-as törvényre, amely révén a honatyák igen-igen alkotó módon hagyták jóvá a múlt esztendő márciusa végén megjelent azt a 2018/25-ös sürgősségi kormányrendeletet, amely jobbára az Adótörvénykönyvet újólag módosító és kiegészítő előírásokat tartalmazott. Az új törvény kapcsán megemlíthetjük azt is, hogy az adóügyi szempontból tartalmaz néhány abszolút újdonságot is, s annak egyes előírásai időközben hatályossá is váltak. Azok között van olyan is (nem is egy), amely közérdeklődésre is számot tarthat, például bizonyos lakásvásárlások esetén alkalmazandó 5%-os áfakulcsra vonatkozó… [caption id="attachment_83059" align="aligncenter" width="1000"] Ha beköltözhető, legfeljebb 120 m2-es és nem több mint 450 000 lej, akkor 5%-os áfa...[/caption] Emlékeztetnénk arra, hogy a szóban forgó 2019/30-as törvény a Hivatalos Közlöny január 17-i számában jelent meg, s annak előírásai január 21-től, azaz tegnapelőttől váltak hatályossá. Az áfakulcs alkalmazását szabályozó adótörvénykönyvi előírás, pontosabban a 2015/227-es törvény 291-es szakaszának az egyik előírása (a (3)-as bekezdés c.) betűjének 3-as pontja) a következőképpen fogalmazódott át: „Azon lakások leszállítása, amelyeknek maximális hasznos felülete 120 m2 a melléképületek kivételével, és amely értéke beleértve azon területet is, amelyen azok felépültek nem haladva meg a 450 000 lejes összeget az áfa nélkül magánszemélyek által megvásárolva.” Tehát mindazon lakások, amelyekre „ráillik” a fentebbi megfogalmazás, illetve az előírta ismérvek az 5%-os áfakulcs hatálya alá esnek. A tulajdonképpeni újdonságot az jelenti, hogy míg eddig az 5%-os kedvező áfakulcs csak azon egyedülálló személyek vagy családok esetében volt alkalmazandó, amelyek nem birtokoltak és nem birtokolnak külön-külön vagy együtt egyetlen olyan lakást sem, amelyet 5%-os áfakulccsal szereztek meg/vásároltak meg. Ez a korlátozó jellegű szövegrész kikerült az Adótörvénykönyv szóban forgó 291-es szakaszának szövegéből. Amint már arra utaltunk, ez az előírás e hét elejétől hatályossá is vált. Befektetési célzattal is? Az a feltétel viszont továbbra is szerepel a törvény szövegében, miszerint a csökkentett kvóta csakis azon lakások esetében alkalmazandó, amelyek az eladás pillanatában lakható állapotban vannak. Ebből a megfogalmazásból kikerül az is, hogy a tényleges lakhatási beköltözési feltétel nem teljesülése esetén (például kivitelezés alatt álló, félkész lakás esetén) az 5%-os áfakulcs nem alkalmazható. Kikerült továbbá a jogszabályozásból az a feltétel is, miszerint a területnek kisebb kell lennie, mint 250 m2, valamint az is, hogy egyetlen lakás vásárolhat meg 5%-os áfakulccsal a vásárló (egyedül élő magánszemély vagy család. Következmény: gyakorlatilag mindaddig, míg teljesül a 120 m2-es hasznos lakófelületre, valamint a 450 000 lejes árra vonatkozó feltétel egy egyedül élő magánszemély vagy család vásárolhat és birtokolhat több lakást is 5%-os áfakulcson történő megvásárlás révén. Egyes piaci elemzők, ingatlanszakértők ezt akár úgy is értékelik, hogy ezentúl akár befektetési szándékkal is kedvező áfakulcsos lakásmegvásárlására lesz lehetőségük a magánszemélyeknek. Az érdekesség kedvéért: ez a jogszabály módosítás annak idején nem szerepelt abban a 2018/25-ös sürgősségi kormányrendeletben, amelyet alkotó módon hagytak jóvá a honatyák, s ilyenképpen pontosan nem is tudni, hogy kinek is köszönhető ez az egyesek számára kedvezőnek ígérkező 5%-os áfakulcs a lakásvásárlást illetően. Már olyan számítások is napvilágot láttak, miszerint az új előírás lehetővé teszi akár több ezer euró megspórolását is egy lakásvásárlás esetén. (A kedvezőbb áfakulcs okán.) Hecser Zoltán