Több, Zetelaka község­ben földterülettel ren­del­kező olvasónk for­dult lapunkhoz azzal a panasszal, hogy az évek óta telek­könyvvel, tisztázott tulajdonjoggal bíró területe az új telekkönyvezés után „teljesen megváltozott”. Mint egyikük elmondta, most már nemcsak ő rendelkezik tulajdonjoggal a területe fölött, hanem több szomszéd neve is szerepel az új telekkönyvi kivonaton. S mivel már kifutottak az új telekkönyvek óvására biztosított időből, nem tudják, hogyan tisztázhatják újra a tulajdonjogukat. 
A problémával felkerestük Zetelaka község polgármesterét. Nagy Attila is megerősítette, hogy valóban sok panasz érkezett a kataszterezés után, és részletekbe menően elmondta, hogy alakult ki a jelenlegi helyzet és milyen megoldással tudnak szolgálni. 

Kataszteri hivatalt fogtak…

2012 óta vezeti a községet, azóta próbál megoldást találni a területek tulajdonjogainak tisztázására – mondta a polgármester. Az előző rendszerben Zetelaka is áldozatul esett a kollektivizálásnak, a rendszerváltás után pedig megtörtént bizonyos formában az elvett területek egy részének visszaszolgáltatása az eredeti tulajdonosoknak, ám a folyamat még mindig nem zárult le. A kollektivizált területek tisztázását dűlőkre bontva, parcellázási terveket készíttetve kell elvégezni, ehhez a munkához hozzá is fogott a községvezetés, ám a kivitelező céggel csak részleges eredményeket sikerült elérni, fogalmazott.
Zetelaka község összterülete közel 19 ezer hektár, ebből 5800 hektár még visszaszolgáltatásra vár. Ebbe a folyamatba csöppent bele az Országos Kataszteri Hivatal (ANCPI) projektje, vagyis az általános kataszter elkészítése Zetelaka községben. Nagy Attila azt mondja, a községvezetésnek nem volt beleszólása az ANCPI projektjébe, bár kérték, hogy a helyzetük komplexitása miatt hagyják ki őket a programból, a kivitelezési szerződés aláírása mégis megtörtént, és az ANCPI által megbízott kivitelező cég 2021-ben hozzáfogott a területek felméréséhez. Az ingyenes telekkönyvezés az 1996/7-es kataszteri törvény alapján valósul meg, ez azonban nem írhatja felül az 1991-ből származó 18-as törvényt, amely a kollektivizált területek visszaszolgáltatásáról szól, ezért várható volt, hogyha az általános kataszterezést azelőtt végzik el, mielőtt a területek visszaszolgáltatásának a végére érnek, bonyodalmak alakulhatnak ki. Például emiatt történhetett meg az, hogy az ingyenes telekkönyvezés során ideiglenesen a község nevére telekkönyvezték azokat a területeket, amelyeket még nem sikerült visszaszolgáltatni. Nagy Attila hangsúlyozta, ez nem azt jelenti, hogy ezek a területek a község tulajdonát képeznék, ami abból is látszik, hogy a hivatal által birtokolt területeken a tulajdonjognál Zetelaka község van megnevezve, míg az említett területek esetében „UAT Zetea” szerepel.

Ingyenes telekkönyvezésnek óvás a leve

Az Országos Kataszteri Hivatal 2021–2023 között végezte el az általános kataszterezést Zetelakán, mely során a polgármesteri hivatalnak az volt a dolga, hogy minden lehetséges erőforrásával segítse a kivitelező munkáját. A területek felmérése után, 2023. január 10. – március 10. között volt egy hatvannapos periódus, ami alatt a község lakói megtekinthették az elvégzett munkát és óvást nyújthattak be. Ez időszak során 3211 óvást nyújtottak be, és azért „csak” ennyit, mert többet nem tudtak fogadni, tehát nem bizonyult elegendőnek a hatvan nap az óvások fogadására. Ugyanakkor nem is jutott el minden területtulajdonoshoz az információ az óvási lehetőségről, így sokan nem tudtak élni a személyes kéréshez kötött javítással. Az óvási időszak során benyújtott több mint háromezer panaszból 2900 pozitív elbírálást kapott, így ezek esetében sikerült a hibákat kijavítani, közölte az elöljáró, aki azt is elmondta, véleménye szerint a számos hiba az időhiányból fakadt, a kivitelező maga is elismerte, hogy ennyi idő alatt képtelenek voltak rendesen elvégezni a munkát. 

„Eltüntetett” ingatlan, „félbevágott” épület

Nagy Attila kérésünkre felsorolt néhányat a hibák közül, amelyeket elkövetett a kivitelező az ingyenes telekkönyvezések során, bár mint mondta, annyiféle hiba van, és némely annyira komplex, hogy nem lehet azokat kategóriákba sorolni. Született olyan telekkönyv, amelyen nem szerepel egy létező épület, majd olyan helyen tüntették fel azt, ahol nem található a valóságban épület, több esetben nem vették figyelembe a házszámokat, előfordult, hogy már létező telekkönyvet azonosítatlan tulajdonossal illettek, holott a terület tulajdonjoga már előzőleg tisztázva volt. Bonyolultabb hibák is előfordulnak, például ott, ahol grafikai hibát vétettek, ezen esetekben a régi területvonalak nem találnak az újakkal, de olyan extrém eset is megtörtént, hogy középen kettőbe osztottak egy épületet, ami ezáltal két különböző telekkönyvre került. Egyébként a kivitelező cég által leadott munkának tíz százalékát ellenőrzi az Országos Kataszteri Hivatal, ebben a tíz százalékban pedig húszszázaléknyi hiba fordulhat elő. Zetelaka esetében annyi hiba volt, hogy a munkát kétszer utasította el az ANCPI, amíg sikerült a hibahatárt húsz százalék alá vinni. 

Végeláthatatlan hibajavítás

A polgármester elmondta, jelenleg az elkészült telekkönyvek kiadása zajlik, utcák szerint, egyenként hívják be a területtulajdonosokat a telekkönyvek átvételére, és próbálják megoldani a problémákat. Vannak olyan hibák, amelyek adminisztratív úton megoldhatók, mások megoldása bonyolultabb és hosszabb időbe telik. Ezek egy része ingyenesen rendezhető, de lesznek olyan esetek, amikor bizonyos költségek a tulajdonosra hárulnak – mivel minden probléma más, egyénenként tudják ezeket orvosolni. Ebben kéri a polgármester a területtulajdonosok együttműködését és türelmét. 

– Az általános kataszterezési program szerintem rosszul, átgondolatlanul volt kitalálva, és ennek tudható be, hogy Zetelakán ilyen minőségben végezték azt el. Mi sokáig küzdöttünk ez ellen, de végül arra a következtetésre jutottunk, hogy több hasznot hoz a községnek, mint amennyi kárt, mondom ezt úgy is, hogy nagyon sok dolgunk lesz még a hibák kijavításával. Ha elutasítottuk volna ezt a munkát, abból nagyon sok kár származott volna, most azonban bizakodó vagyok, hogy a lelkes és szakmailag nagyon felkészült munkatársakkal sikerül megoldani a problémákat

– adott hangot bizakodásának Nagy Attila polgármester.