Egy kolozsvári ingatlaniroda közösségi oldalán megjelent hirdetés nagy port kavart a hazai médiában. A 11 négyzetméteres kiadó garzonlakás bejegyzése alatt nem maradtak el a viccelődő hozzászólások sem. A törvény megengedi, hogy bármit bérbe adjunk vagy eladjunk, viszont szigorúan szabályozza azokat a feltételeket, amelyeket egy lakásnak teljesítenie kell. A 11 négyzetméteres kolozsvári garzonlakás mellett nem ment el a média szó nélkül. A bejegyzés alatt perceken belül megjelent több tízezer hozzászólás, amelyek többsége élcelődő volt, mintsem felháborodott. A jelenség az ingatlanpiacon nemcsak Kolozsváron gyakori. Mihók Szidónia csíkszeredai jogász megkeresésünkre elmondta: egy kiadó, eladó lakás számos szigorú feltételnek kell megfeleljen ahhoz, hogy az ingatlanpiacra kerülhessen, de ezeket a feltételeket bizony gyakran figyelmen kívül hagyják. – A feltételek ellenőrzése azért is fontos, mert napjainkban igencsak megemelkedtek az ingatlanárak, és sok esetben valóban irreális a kért összeg, ha a törvényhozó által legkisebbnek megállapított feltételek nem teljesülnek. Ezeket a feltételeket az 1996/114-es számú törvény, az ún. lakástörvény szabályozza, betartásuk már a kezdetektől, vagyis az építkezési engedély igénylésétől kötelező, mind a magán-, mind a jogi személyek számára – fogalmazott az ügyvéd. Hozzátette: a törvény előírja mindenekelőtt, hogy az alapfeltételek közé tartozik a külön bejárat a lakásba; biztosítani kell a lakás használatát anélkül, hogy valaki zavarná a kizárólagos használati jogot; biztosítani kell a pihenést, valamint az ételek elkészítését lehetővé tevő teret; hozzáférést kell biztosítani a mosdóhoz, a villanyáramhoz, az ivóvízhez, a szennyvíz felügyelt elvezetéséhez és a háztartási hulladék ellenőrzött kezeléséhez. Mihók Szidónia továbbá kiért arra is, hogy a garzonlakások esetén milyen szabályozások érvényesek. – Az egyszobás lakások/garzonlakások szobájának felülete legkevesebb 18 négyzetméter kellene legyen, ezenkívül szükséges egy 2,50 négyzetméteres étkezőfelület, a konyha mérete pedig legalább 5 négyzetméter kellene legyen. Legalább egy mosdó kell legyen, ami 4,50 négyzetméter minimum, és amihez hozzáadódhat egy 2 négyzetméteres kamra vagy tárolóhelyiség. A törvény előírása alapján egy garzonlakás mérete 58 négyzetméter, amiből a lakófelület 37 négyzetméter kellene legyen. A törvény azt is előírja, hogy a lakásokban szükséges ruhamosó és -szárító felületeket létrehozni, lehetőleg a fürdőszobában. Ugyanakkor a lakások bejáratához mozgássérült felüljárót kell biztosítani – részletezte a szakember. A bérlésekkel kapcsolatosan a jogász elmondta, számos kiskapu van a bérbeadók számára. A törvény nem korlátozza, hogy milyen célra adják ki a helyiségeket. – Láthatjuk, hogy a törvényalkotó figyelmet szentel a lakások felszereltségi szintjének, ugyanakkor arra nem tér ki, hogy mi az, ami bérbe adható. Ez alapján gyakorlatilag bármi bérelhető: csupán egy szoba vagy egy raktárhelyiség, vagy akár egy 11 négyzetméteres garzonlakás, ami tudomásom szerint már bérlőre is talált havi 180 euróért, habár az eredeti hirdetés alapján a tulajdonos 200 eurót kért – mutatott rá. Az előírások betartása nem érinti az ingatlanügynökségeket. Szabó Lehel, egy Hargita megyei ingatlanügynökség munkatársa kérdésünkre kifejtette, hogy ők csak közvetítők. – Mi elsősorban közvetítők vagyunk. A tulajdonosok megkeresnek minket, és mi lehetőségeinkhez mérten, megpróbáljuk bérbe adni vagy kiadni a helyiséget. Elsősorban a tulajdonos, valamint a bérlő, vásárló felelőssége a lakás ellenőrzése – fűzte hozzá az ügynök.

Adorján Zsófia