A múlt esztendő júliusától kezdődően engedélyezett értékbecslők arra kötelezettek, hogy közöljék az ingatlantulajdon felértékelési jelentések tartalmazta legfontosabb információkat az ingatlangarancia adatbázisával (BIG). Azokról a jelentésekről van szó, amelyeket a felértékelők a hazai bankok számára készítenek el. Nos, ezeknek az információknak a segítségével megismerhető a jelzálogok (azaz a garanciát képező ingatlanok) piaci értéke és kiszámítható az úgynevezett ingatlanindex. A Romániai Engedélyezett Értékbecslők Egyesülete (ANEVAR) a múlt hónap végén hozta nyilvánosságra az első ilyen vonatkozású hivatalos közleményét. [caption id="attachment_41527" align="aligncenter" width="2600"] Daniel Manaţe: az értéknövekedés arányszámai hasznos eszközök lehetnek…[/caption] A közleményben többek között az áll, hogy a 2015. július 1. és 2016. június 30. közti időszakban az ANEVAR által ügykezelt adatbázisban több mint 128 000 értékbecslési jelentés került bele, s ugyanakkor az ingatlangaranciák piaci értéke meghaladta a 22,5 milliárd eurót. (A hitelfolyósítás végetti ingatlangaranciákról van szó.) A jelentésből továbbá az is kiderül, hogy 38 megyeszékhely (beleértve Bukarestet is) a tömbházlakások egységes piaci ára 2016 első évnegyedétől a második évnegyed kezdetéig növekedett, kivételt képezve három megyeszékhely. Az értéknövekedési tendencia, annak arányszámai igen hasznos eszközei lehetnek az ingatlanpiac szereplői számára, mert valósághűen tükrözik annak alakulását és ingadozásait – állította az ANEVAR elnöke, Daniel Manațe. Ugyanakkor tájékoztató, eligazító jellege lehet a potenciális vásárlók számára, valamint azok számára is, akik valamilyen oknál fogva fontolgatják a lakhelyváltoztatás lehetőségét. Továbbá létezhetnek olyan jogi vagy magánszemélyek, akiket azért is érdekelhet az ingatlanpiaci tendencia, mert abban befektetési, üzleti lehetőséget látnak. Csíkszeredában drágulás A most ismeretessé vált számadatokból az derül ki, hogy Csíkszereda azon megyeszékhelyek közé tartozik, ahol legnagyobb arányú volt az értéknövekedés. Sőt a maga 10,1%-ával a szóban forgó időszakban listavezetőnek bizonyult, a második helyet 9,37%-kal Focșani (Vrancea megye) foglalta el, a harmadikat pedig Déva (Hunyad megye) 8,86%-kal. Három megyeszékhelyen következett be visszaesés, nevezetesen Alexandriában (Teleorman) 1,56%-os, Resicán (Krassó-Szörény) 1,04%-os és Marosvásárhelyen 0,75%-os. Az ország nagyvárosaiban az árak általában állandósultak egyik évnegyedről a másikra. Bukarestben például az első évnegyedről a másodikra 1,42%-os növekedés következett be olyan körülmények között, amikor is a 6-os kerületben 2,36%-os növekedés mutatkozott, de az 5-ös kerületben 0,43%-os „értékvesztés”. Brassó esetében 0,51%-os növekedés következett be, Konstanca esetében 1,55%-os. Nem így Kolozsvár esetében, ahol egy viszonylag jelentős, 3,97%-os növekedéssel számol az ANEVAR közleménye. Ez pedig azt is jelenti, hogy a 2015. július 1. és 2016. június 30. közti időszakban Kolozsvár lekörözte a fővárost a tömbházlakások egy négyzetméterének a piaci értéke tekintetében. Íme: a Kincses Városban a szóban forgó piaci érték elérte az 1048 euró/négyzetmétert, míg Bukarestben az megállapodott 1018 euró/négyzetméternél. Ingatlankategóriák Az említett időszakban a legtöbb felértékelési jelentés (mintegy 96 000) lakástulajdonokra vonatkozott, s azok felbecsült piaci összértéke 6,8 milliárd eurót tett ki. Mintegy 12 000 felértékelési jelentés készült területekre, azok együttes piaci értéke 2,1 milliárd euró lévén és 11 000 jelentés kereskedelmi felületekre, azok együttes piaci értéke meghaladva a 6,6 milliárd eurót. A lakástulajdonok esetében a döntő hányadot a tömbházlakások képezték, azokra vonatkozóan 72 000 felértékelési jelentés készült, azok együttes piaci értéke meghaladta a 3,4 milliárd eurót. Külön kategóriát képeznek azok a lakóházak, amelyekhez területek is tartoznak, amelyek esetében több mint 20 000 felértékelési jelentés készült, s az abba foglalt ingatlan javak együttes piaci értéke meghaladta a 2 milliárd eurót. Ipari létesítmények esetében mintegy 7000 felértékelési jelentés készült, s az abba foglalt javak együttes piaci értéke 4,8 milliárd eurót tett ki. Hecser Zoltán